Báo cáo giá căn hộ chung cư Oriental Palace mới nhất 2025, Thành phố Hồ Chí Minh

I. Tóm tắt

Dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại, giá căn hộ tại chung cư Oriental Palace, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 36,2 đến 48,8 triệu đồng/m² đối với giao dịch mua bán, và khoảng 9,32 đến 15 triệu đồng/tháng đối với giao dịch cho thuê (tính đến tháng 3 năm 2025). Mức giá này được thúc đẩy bởi vị trí đắc địa của dự án trên đường Âu Cơ, hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, cũng như xu hướng chung của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. So sánh với các dự án căn hộ tương tự trong khu vực, Oriental Palace có vị thế cạnh tranh, phản ánh giá trị mà dự án mang lại cho cư dân.

II. Giới thiệu về Chung cư Oriental Palace

2.1. Tổng quan Dự án và Thông tin Quan trọng:

Chung cư Oriental Palace, còn được biết đến với tên gọi khác là Southern Dragon, tọa lạc tại số 685 đường Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh . Dự án được đầu tư bởi Công Ty CP Phú Sơn Thuận, hay còn gọi là Công ty Cổ phần Đầu tư Sơn Thuận . Oriental Palace đã hoàn thành và bàn giao nhà vào năm 2016 .

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 15.802 m², bao gồm 4 block cao 22 tầng với tổng số 1136 căn hộ . Các căn hộ tại đây có thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 74 đến 104 m² . Về mặt pháp lý, các căn hộ tại Oriental Palace sở hữu sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho cư dân Việt Nam . Việc dự án đã hoàn thành từ năm 2016 cho thấy đây là một khu dân cư đã phát triển ổn định, điều này có thể hấp dẫn người mua và người thuê đang tìm kiếm một cộng đồng đã được hình thành . Số lượng căn hộ lớn cũng cho thấy một thị trường mua bán và cho thuê thứ cấp tương đối sôi động. 

2.2. Lợi thế Vị trí và Khả năng Kết nối:

Vị trí mặt tiền đường Âu Cơ mang lại cho Oriental Palace lợi thế lớn về giao thông và kết nối khu vực . Âu Cơ là một trục đường chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển đến các quận trung tâm và các khu vực lân cận . Từ Oriental Palace, cư dân chỉ mất vài phút để tiếp cận các tiện ích quan trọng như UBND quận Tân Phú, các bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao quận, siêu thị Nhật AEON, và công viên nước Đầm Sen . Đặc biệt, dự án cũng nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, một yếu tố quan trọng đối với những người thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không . Vị trí của Oriental Palace giáp ranh với quận Tân Bình, mở rộng thêm khả năng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ ở khu vực lân cận . Vị trí chiến lược này giúp cư dân Oriental Palace dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu, các lựa chọn giải trí và các đầu mối giao thông quan trọng, góp phần đáng kể vào sự hấp dẫn và giá trị bất động sản của dự án. 

2.3. Tiện ích Nội khu và Ngoại khu:

Oriental Palace được đầu tư xây dựng với hệ thống tiện ích nội khu khép kín và hiện đại . Dự án có 3 tầng thương mại, bao gồm đại siêu thị Big C, trung tâm thương mại, hồ bơi cho người lớn và trẻ em rộng 1.500 m², phòng tập gym và spa, phòng hội nghị đa chức năng, và nhà hàng . Khuôn viên dự án được quy hoạch hài hòa với không gian xanh và có khoảng lùi lớn từ mặt tiền đường Âu Cơ, tạo không gian sống thoáng đãng và yên bình . Ba tầng hầm đỗ xe với sức chứa lớn (400 chỗ đậu xe hơi và 3000 chỗ đậu xe máy) giải quyết nhu cầu về chỗ đậu xe cho cư dân . An ninh tại dự án được đảm bảo 24/24.

Bên cạnh các tiện ích nội khu, cư dân Oriental Palace còn được hưởng lợi từ các tiện ích ngoại khu hiện hữu trong bán kính gần . Dự án nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất (4km), công viên Đầm Sen (2km), và xung quanh có đầy đủ các trung tâm thương mại, chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm thể thao văn hóa, rạp chiếu phim Galaxy Cinema, sân vận động, siêu thị Big C, Coop Mart, Maximark.... Sự đa dạng và đầy đủ của các tiện ích nội và ngoại khu mang đến cho cư dân Oriental Palace một cuộc sống tiện nghi và thoải mái, làm tăng thêm sức hấp dẫn và có khả năng làm giá trị căn hộ cao hơn.

III. Giá Bán Căn hộ Hiện tại

3.1. Khoảng Giá Chung và Xu hướng:

Giá bán căn hộ chung cư Oriental Plaza hiện tại (tháng 3 năm 2025) dao động từ 36,2 đến 48,8 triệu đồng/m² . So với mức giá trung bình ban đầu chỉ từ 19,8 đến 21 triệu đồng/m² vào năm 2016 , có thể thấy giá trị bất động sản tại Oriental Palace đã tăng đáng kể theo thời gian. Sự tăng trưởng này cho thấy hiệu suất mạnh mẽ của bất động sản tại Oriental Palace, có khả năng được thúc đẩy bởi nhu cầu thị trường và giá trị nội tại của dự án. Mức giá hiện tại phản ánh động lực thị trường, lạm phát, và giá trị được nhận thức của tài sản theo thời gian, cho thấy lợi tức đầu tư tốt cho những người mua ban đầu và chỉ ra nhu cầu tiếp tục đối với dự án.

3.2. Phân tích Giá theo Loại Căn hộ (Số Phòng Ngủ):

3.2.1. Căn hộ 2 Phòng Ngủ:

Các căn hộ 2 phòng ngủ tại Oriental Plaza thường có diện tích từ 74 đến 89 m² . Giá bán hiện tại cho loại căn hộ này (tháng 3 năm 2025) nằm trong khoảng từ 2,93 đến 3,97 tỷ đồng . Các tin rao cụ thể trên trang Nhà Tốt cho thấy giá các căn hộ có diện tích khoảng 77-78 m² dao động từ 3,3 đến 3,5 tỷ đồng . Sự khác biệt về giá trong phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ có khả năng phụ thuộc vào các yếu tố như diện tích chính xác, vị trí tầng, hướng nhìn, và tình trạng nội thất của căn hộ (có hoặc không có nội thất). 

3.2.2. Căn hộ 3 Phòng Ngủ:

Diện tích phổ biến của các căn hộ 3 phòng ngủ tại Oriental Plaza là từ 102 đến 106 m² . Giá bán hiện tại cho loại căn hộ này (tháng 3 năm 2025) dao động từ 3,5 đến 4,4 tỷ đồng . Các tin rao trên Nhà Tốt cho thấy giá các căn hộ có diện tích khoảng 105-106 m² nằm trong khoảng từ 4 đến 4,444 tỷ đồng . Tương tự như căn hộ 2 phòng ngủ, giá bán của căn hộ 3 phòng ngủ cũng chịu ảnh hưởng bởi các đặc điểm cụ thể của từng căn. Mức giá cao nhất trong khoảng này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các căn hộ lớn hơn trong khu phức hợp.

3.3. Ảnh hưởng của Tình trạng và Đặc điểm Căn hộ:

Trong các tin rao bán căn hộ tại Oriental Plaza, cụm từ "full nội thất" (đầy đủ nội thất) thường xuyên được nhắc đến . Điều này cho thấy một bộ phận của thị trường hướng đến những người mua có nhu cầu chuyển vào ở ngay. Bên cạnh đó, việc "Sổ Hồng" (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) được đề cập thường xuyên trong các tin rao bán lại cho thấy nhiều căn hộ đã hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sở hữu . Những căn hộ được chào bán với đầy đủ nội thất và có sẵn sổ hồng có khả năng có mức giá cao hơn do sự tiện lợi và an tâm mà chúng mang lại cho người mua tiềm năng. 

IV. Giá Cho Thuê Căn hộ Hiện tại

4.1. Giá Thuê theo Loại Căn hộ:

4.1.1. Căn hộ 2 Phòng Ngủ:

Các căn hộ 2 phòng ngủ tại Oriental Plaza thường có diện tích từ 74 đến 92 m² . Giá cho thuê hiện tại (tháng 3 năm 2025) dao động từ 9,32 đến 13,5 triệu đồng/tháng . Các ví dụ từ các tin rao trên Thuecanho123.com và Alonhadat.com.vn cho thấy mức giá thuê cụ thể cho các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích và tình trạng khác nhau . Thị trường cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Oriental Plaza có vẻ khá sôi động, với giá cả thay đổi tùy thuộc vào diện tích, tầng, hướng nhìn, và việc căn hộ có được trang bị nội thất hay không. 

4.1.2. Căn hộ 3 Phòng Ngủ:

Diện tích phổ biến của các căn hộ 3 phòng ngủ là khoảng 91 đến 106 m² . Giá cho thuê hiện tại (tháng 3 năm 2025) nằm trong khoảng từ 10,5 đến 15 triệu đồng/tháng . Một số tin rao cho thấy giá có thể lên đến 16 triệu đồng/tháng đối với các căn hộ 3 phòng ngủ lớn hơn hoặc được trang bị đầy đủ nội thất . Các ví dụ từ các tin rao cho thấy giá thuê của căn hộ 3 phòng ngủ, đồng thời lưu ý đến tình trạng nội thất (nếu có) . Giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ cao hơn so với căn hộ 2 phòng ngủ, phản ánh diện tích lớn hơn và có khả năng nhu cầu cao hơn từ các gia đình. 

V. Bối cảnh Thị trường và So sánh Giá

5.1. Các yếu tố Hỗ trợ Giá trị Bất động sản tại Oriental Palace:

Giá trị bất động sản tại Oriental Palace được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố. Vị trí đắc địa, khả năng kết nối giao thông thuận tiện, và hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ là những yếu tố quan trọng [đã thảo luận ở Mục II]. Việc dự án đã hoàn thành vào năm 2016 cho thấy sự trưởng thành và cộng đồng cư dân đã được hình thành, điều này hấp dẫn cả người mua và người thuê. Triển vọng tích cực chung của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2025 cũng góp phần hỗ trợ giá trị bất động sản . Sự kết hợp của các yếu tố này góp phần duy trì nhu cầu và giá trị bất động sản tương đối ổn định đến tăng tại Oriental Palace. 

5.2. Phân tích So sánh với các Khu Căn hộ Khác tại Tân Phú:

Để có cái nhìn toàn diện hơn về giá cả, việc so sánh Oriental Palace với các khu căn hộ tương tự trong quận Tân Phú là cần thiết.

• Melody Residences (Hoàn thành 2017): Giá bán dao động từ 41,1 đến 48,7 triệu đồng/m² , với tổng giá từ 2,4 đến 4,85 tỷ đồng . Giá cho thuê khoảng 10 đến 16 triệu đồng/tháng . Melody Residences, một dự án có tuổi đời tương đương trong cùng quận, cho thấy mức giá tương đương với Oriental Palace, cho thấy một phân khúc thị trường và giá trị tương tự. Mức giá bán cao hơn ở phía trên có thể phản ánh sự khác biệt về tiện ích cụ thể hoặc thương hiệu. 
• Topaz Garden (Hoàn thành 2016): Giá bán từ 32,9 đến 38,7 triệu đồng/m² , tổng giá từ 2,01 đến 3,3 tỷ đồng . Giá cho thuê từ 7 đến 12 triệu đồng/tháng . Topaz Garden có vẻ nằm trong phân khúc giá cả phải chăng hơn một chút so với Oriental Palace, có thể do sự khác biệt về chất lượng hoàn thiện, số lượng và loại tiện ích, hoặc vị trí cụ thể trong quận Tân Phú.
• Richstar (Hoàn thành khoảng 2017): Giá bán từ 40 đến 56,2 triệu đồng/m² , tổng giá từ 1,72 đến 4,1 tỷ đồng . Giá cho thuê từ 7 đến 14 triệu đồng/tháng . Richstar cho thấy một khoảng giá rộng hơn và có khả năng cao hơn, đặc biệt về giá trên mỗi mét vuông. Điều này có thể là do uy tín của chủ đầu tư (Novaland) hoặc các đặc điểm thiết kế và tiện nghi cụ thể, định vị nó như một sản phẩm cao cấp hơn một chút trong quận. 
• So sánh Lịch sử (MbBabylon & Âu Cơ Tower): Giá của các dự án này vào khoảng năm 2016 (khoảng 21 và 20 triệu đồng/m² tương ứng) là một mốc so sánh lịch sử . So sánh này cho thấy Oriental Palace có mức giá cạnh tranh khi mới ra mắt so với các dự án khác trong khu vực vào thời điểm đó.
• Tổng quan Thị trường Tân Phú: Khoảng giá chung cho căn hộ ở Tân Phú là từ 25,9 đến 71,9 triệu đồng/m² . Điều này xác nhận rằng Tân Phú cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ khác nhau, phục vụ các ngân sách khác nhau, và giá của Oriental Palace đặt nó vào phân khúc trung đến cao cấp của thị trường nhà ở trong quận. 

VI. Kết luận

Giá căn hộ tại chung cư Oriental Palace hiện tại ước tính dao động từ 36,2 đến 48,8 triệu đồng/m² cho giao dịch mua bán, tương đương 2,93 đến 4,4 tỷ đồng mỗi căn, và khoảng 9,32 đến 15 triệu đồng/tháng cho giao dịch cho thuê. Cần lưu ý rằng đây là các khoảng giá ước tính và giá thực tế có thể thay đổi dựa trên các yếu tố cụ thể như diện tích, số phòng ngủ, vị trí tầng, hướng nhìn, tình trạng nội thất (đã trang bị hay chưa), và các điều khoản cụ thể của thỏa thuận mua bán hoặc cho thuê. Nhìn chung, Oriental Palace mang đến một giá trị hấp dẫn với vị trí thuận lợi, tiện ích toàn diện và vị thế cạnh tranh trong thị trường bất động sản quận Tân Phú.

Bảng 1: Khoảng Giá Ước tính Hiện tại tại Oriental Palace (Tháng 3 năm 2025)

Bảng 2: Phân tích So sánh Giá của các Khu Căn hộ tại Tân Phú (Tháng 3 năm 2025)